Dom Café, Wohn- und Geschäftshaus
mit großem Potenzial
Kauf | Deutschland – Dithmarschen – Meldorf
Objektart: Spezialobjekt
Gesamtfläche: 422m²
Kaufpreis: 995.000€
Objekt-Nr.: 0010a
Objektbeschreibung
Baujahr ca. 1790 – Wohnfläche ca. 105m2 – Gesamtfläche ca. 422m2 – Grundstück ca. 168m2 – Anzahl Gewerbeeinheiten 2 – Anzahl Ferienwohnungen 1,5 – Heizung Zentralheizung – Wesentlicher Energieträger Gas – Kulturdenkmal – Einzigartiger Blick auf Meldorfer Dom
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit ein Stück Ortsgeschichte sein Eigen zu nennen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus von historischem, kulturellem und architektonischem Wert in zentraler Lage am Marktplatz von Meldorf ist ein wahres Unikat.
Auf ca. 422m2 verteilen sich Gewerbeflächen und Ferienwohnungen mit einzigartigem Blick auf den Meldorfer Dom. Das Potenzial dieser zentral gelegenen, denkmalgeschützten Immobilie lässt viel Ausbauspielraum für Wohn(t)räume, Ferienwohnungsvermietung und Gewerbeflächen.
In Abstimmung mit der Denkmalpflege und Architekten kann diese Immobilie Ihren Wünschen angepasst werden. Im Jahr 1990 wurde das gesamte Gebäude aufwendig modernisiert. Durch den Status als Kulturdenkmal bieten sich dem zukünftigen Eigentümer Möglichkeiten aus unterschiedlichen Fördermitteln und erhöhte steuerliche Absetzungen gem. § 7i/h EStG. Detailliert berät Sie hierzu Ihr Steuerberater.
Ausstattung
Bekanntes Meldorfer Café – Gewölbekeller – Ferienwohnungen – Büroflächen – Tagungs-/ Veranstaltungsraum – Abstellräume – moderne Küche – moderne Sanitärräume – Außenbereich mit Terrasse
Über die Außentreppe durch die aufwendig sanierte Rokoko-Tür gelangt man durch einen Windfang rechts in das im Erdgeschoss gelegene Café. Der Hauptteil des Cafés wird gleichmäßig durch sichtbare, rustikale Deckenbalken gegliedert. Hier kann problemlos eine Unterteilung vorgenommen werden und das gesamte Erdgeschoss z.B. in eine Kanzlei, Büroräume oder Praxis umgestaltet werden (ggf. Nutzungsänderung erforderlich). Im hinteren Teil des Café hat man Zugang zu dem urigen Außenbereich mit Terrasse.
Vom hinteren Erdgeschoss führt eine Treppe in den Gewölbekeller. Diese Location bietet durch ihren rustikalen, einzigartigen Charme vielzählige Nutzungsmöglichkeiten.
Das erste Obergeschoss, nutzbar als Wohn- oder Geschäftsbereich, ist sowohl zum Arbeiten als auch zum Wohnen ideal geeignet. Zurzeit verteilen sich in diesem Geschoss Abstell-, Lager und Büroflächen. Zudem gelangt man über den Flur in eine große Ferienwohnung mit rustikaler Küchenzeile, Bad mit Badewanne, Schlafzimmer und einem großzügig gestalteten Wohnbereich. Durch die großen Fenster und von dem angeschlossenen Balkon hat man eine freie Sicht auf den Meldorfer Marktplatz und den Dom.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere gemütliche Zimmer und ein Bad mit WC, welche für den Ferienwohnungsbetrieb genutzt werden können.
Lage
Deutschland – Dithmarschen – Meldorf
Meldorf ist strategisch gut gelegen im Zentrum Dithmarschens an der Deutschen Nordseeküste. Von der Kulturhauptstadt Dithmarschens sind es nur wenige Kilometer zur Nordseeküste mit Badestränden und grünen Liegewiesen am Deich.
Das Haus liegt zentral am belebten Meldorfer Marktplatz, dem Herzen des Stadtzentrums, in direkter Nachbarschaft zur Meldorfer Johannis-Kirche. Unabhängig davon aus welcher Richtung Besucher nach Meldorf kommen, ist der „Dithmarscher Dom“, das Erste, was Besucher sehen. In direkter Nachbarschaft befinden sich weitere touristische Anziehungspunkte wie Museen, das Alte Pastorat (die Herberge der heutigen Museumsweberei), die gut erhaltenen Windmühlen Norder- und Südermeldorf oder der Friedhof mit historisch wertvollen Grab- und Denkmalen und einer bemerkenswerten Sammlung verschiedener Baumarten. Freitags findet direkt vor der Haustür zwischen 8:00h und 12:30h der Wochenmarkt statt – Ob frisches Obst, Gemüse, Fleisch von hiesigen Tieren, frisch gefangener Fisch und Krabben, Eier, Blumen und Käse – hier bekommt man alles von regionalen Anbietern.
Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, diverse Einzelhändler und Restaurants. Auch das Amtsgericht sowie das Amt Mittelholstein sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr, z.B. nach Hemmingstedt in ca. 15 Busminuten (hier ansässig mit überregionaler Bedeutung die Raffinerie Heide), nach Heide in ca. 10min mit der Regionalbahn (hier ansässig z.B. das Westküstenklinikum, zukünftiger Standort der Northvolt Batteriefabrik). Die B5 verbindet Meldorf in Richtung Norden u.a. mit der Autobahn A 23 und der Kreisstadt Heide. Über die B 431 besteht eine weitere Anbindung an die Autobahn A 23.
Kontakt
Bei Interesse fordern Sie gern unverbindlich das Immobilienexposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
immoMARE GmbH
Kremper Rhin 11
25348 Blomesche Wildnis
Tel.: 0162-4408579
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